Archive

Posts Tagged ‘工事’

10月
30

 

28日国営新聞ミラーと英語版の1面に掲載され、また購入申込者が増えて、すでに50%以上の申し込み。

 

売れ行き好調と悦に入っていたが、何とも間抜けな話だが、

 

ハット気づくと困ったことに、現状では売れ行き好調で売上高減にになる。

 

1区画3600万ks(現金)はご祝儀相場で100区画程度を予定していて、その後値上げして平均販売価格は4160万ksで事業計画を組んでいた。

 

社長と相談の結果、今月末で販売を一旦中断することに決めた。

 

再開は未定だが来年初旬の予定。

 

販売価格も再検討しなければならない。

 

 

余談だが、キャンセルした客が新聞記事を見てキャンセルをキャンセルしたいと申し出た人が3名7区画も出た。

 

繁盛の大きさはさすが国営新聞の威力だ。

 

ミャンマー人気ブログランキング

いつもご拝読有難うございます、お手数ですが 応援クリックお願いします!

 

DSC03678

 

 

DSC03680

10月
28

 

マンダレーでの土地開発分譲地の販売は相変わらず好調ですが、

 

驚くことに現地案内所の建物は完成しておらず、仮の案内所は野天に机を並べただけ。

 

1昨日工事中の建屋に立体模型が運びかまれた状況。

 

現場は工事も始まっているが、現場事務所も野天に机をならばただけ。

 

それでも毎日何組かのお客が見えて、2日に3か所程度の予約が入る。

 

周りに煽られてあわてて予約したのは良いが、支払いのめどが立たずキャンセルするお客も1割程度いるのもミャンマーらしい。

 

3期に分けて工事をするつもりだったが、売れ行き好調に付、3期分同時に施工するように変更する予定。

 

準備が整わない内の販売、工事着工、こんな事日本では考えられないのですが、ミャンマーではこれが通用するから不思議だ。

ミャンマー人気ブログランキング

いつもご拝読有難うございます、お手数ですが 応援クリックお願いします!

 

団地の立体模型

団地の立体模型

 

工事中のセールスセンター

工事中のセールスセンター

 

野天のセールスセンター 全員女性

野天のセールスセンター
全員女性

10月
26

 

1昨日からマンダレーの土地開発プロジェクトの現場に来ているが、

 

問題が多くどれから手を付けたらいいのか・・・

 

昨日分かったことなのだが、

 

用地測量の間違いが多く図面の修正が多数。

 

測量時に民民境界、官民境界を確実に確定するように言っていたのだが、今頃になってあそこが違う、ここが違うと二十数か所以上.

 

修正に2~3日はかかりそうだ。

 

これって余分な仕事で、予定の仕事は後回しになる。

 

盛土を始めたのだが、施工手順より見栄えのする箇所を先行させる社長。

 

ダメと言っても言い訳ばかり、結局後でダメ詰めが残り余分な金が掛るのだろう。

 

これはどの現場でも見られるミャンマー人得意の技?

 

脅かし、おだて、腹を立て、たまに笑顔を見せ仕事を進める今日この頃の小生。

 

しかし、仕事をしているときは楽しく遣り甲斐もあり自分自身は勝手に満足している。

 

ミャンマー人気ブログランキング

いつもご拝読有難うございます、お手数ですが 応援クリックお願いします!

10月
18

 

先日以前勤めていた会社の後輩たちと懇親会をしたとき、

 

マンダレーの新都市開発の話が出て、

 

ミャンマーで初めてづくしの団地だと意気揚々と説明したのだが。

 

そのときの後輩の感想が、そこまでやるのならばなぜ電線を地中化しないのか、架空線が有れば景観は50%ダウンだと、手厳しくやられた。

 

この話、事業のオーナーからも出してきたが予算の関係で却下した経緯がある。

 

電線の地中化、ミャンマーの住宅地では初めての事、やりたいことは山々だが・・・・

 

財務管理をしている小生としては苦しい立場だ。

 

追加予算は多分1億円は必要だろう。

 

どこかコストカットできる部分が有ればよいのだが。

 

前向きに検討してみよう。

 

また1つ仕事が増えたぁ~~。

 

ミャンマー人気ブログランキング

いつもご拝読有難うございます、お手数ですが 応援クリックお願いします!

10月
16

 

9日のVOICEにインタビュー形式でマンダレーの土地開発の件が掲載された。

 

詳しくはWINの中西先生のブログをご覧ください。http://blogs.yahoo.co.jp/winjapn1789/26609344.html

 

この新聞記事が初めての情報公開でしたが、予約が殺到して既に250以上が予約済みになった。

 

今までは縁故販売だけでしたが情報公開をしたので、人気が急に上がったのではなかろうか。

 

不動産屋や建売業者が20~30のまとめ買いが多いのも特徴。

 

まだ、盛土工事を始めたばかりなのですが、これでは工事を急がなければならないだろうな。

 

工程を変更して1期2期を同時に進めなければ販売に追い付かない嬉しい事態だ。

 

ミャンマーに帰ったら直ぐにマンダレーに行かなければならない。

 

今の悩みはミャンマーに日本のようなコンクリート二次製品(ヒューム管、U字溝、縁石等)がないのでどうしようか、全て現場打ちとも考えたが、これも管は難しくいまだ解決策は見つからない。

 

色塗り部が予約済み

色塗り部が予約済み

 

ミャンマー人気ブログランキング

いつもご拝読有難うございます、お手数ですが 応援クリックお願いします!

10月
11

 

マンダレーの新都市開発で考えさせれれる上下水道に対するミャンマー人の価値観の違い、納得したり、いや違うと説得したりで、設計以前の事で時間を取られる。

 

飲むことができる水道水には大きな関心を示し、工事費が多少かさんでも絶対やらなければと意見が大半だが。

 

下水道になると、その価値観が極端に下がる。

 

今でも雑排水は誰でも川には流しているのに、この団地だけなぜそんなにきれいな水にして流さなければならないのか、もっと安い方法がミャンマーには沢山なるので日本から高い機器を買うことはないなどの意見が多い。

 

環境保護との感覚が少ないので仕方がないのだが、環境保護の大切さから教え込まなければ納得はしてもらえそうはない。

 

しかし、社長だけは私の意見に賛成しているので最後は社長の一言で一件落着の様だが、下水道の価値を認めない人が工事をすれば手抜きや間違いを犯す可能性が大きいのでこれからも時間を見つけて環境について、身近な例題を挙げながら環境を守ることの重要性教えて行きたい。

 

ミャンマー人気ブログランキング

いつもご拝読有難うございます、お手数ですが 応援クリックお願いします!

9月
21

 

今日で11日目のマンダレー

 

夕刻にはヤンゴンに帰れるぞ。

 

忙しいとと言うか、やることが多すぎて・・・

 

しかし2か月分の作業に支障が出ない様にすることは出来たのでまずは一安心です。

 

CADのオペ、若い土木技術者には教えながらの作業なので、自分でする時間の数倍の時間がかかるのは先のことを思えば仕方がない事だろう。

 

面倒なのは社長と老練の土木技術者。

 

特に老練の土木技術者は経験だけでものを言うから相手にしないことにしているが、社長は、彼を信頼しているので厄介。

 

老練技術者の提案はほぼすべて却下している小生ですが、

 

別に意地悪しているわけではなく、全く数字的根拠のない事を云うので提案を却下しているだけの話。

 

側溝の断面が小さすぎるのでもっと大きくとの話も、流量計算もせずに街の中は45cm以上有るとの根拠で、ミャンマーは全てこれが正しいとぬかす。

 

 

旧市街と本プロジェクトの違いは緩やかな斜面に団地ができることで、街中の勾配%ととは違い0.5~1.5%の勾配が有るとは排水量は数倍も違うことに気が付かないのか!この老いぼれめ(私より年は若いが)

 

そんなイラリラの中でも、若い子たちに教えその結果が徐々にであるが出てきているのが楽しい。

 

ミャンマー人気ブログランキング

いつもご拝読有難うございます、お手数ですが 応援クリックお願いします!

9月
20

 

マンダレーの新都市開発、起工式は延期にした。

 

雨が少ないマンダレーと言え2日に1度は雨が降り最初に行う盛土工の時期には適さない。

 

起工式は行ったが作業は行わないのでは、何とも間が抜けた話になるのでとりあえず雨期明けまで待つ事にした。

 

一方販売は思った以上に好調。

 

起工式が終わっていないので販売は正式に予約受付はしていないが、一次販売予定160箇所の内すでに47か所に申し込みが有り、中には50万ksの予約金まで納る人もいる。

 

現状は宣伝もせず、縁故募集の状態ですが、ミャンマー独特の噂による連鎖で、1昨日予約した人が今日は知人を連れてくる感じの状態が続いている。

 

一方小生は客寄せパンダで、お客が来ると必ず顔を出さされ、日本人が関与していることをアピールさせられている。

 

1週間に3戸のペースの販売で資金計画を立てたが、一次分は半年で売り切れそうだ。

 

この事業、売れなければどうにもならないので、客寄せパンダになりきり販売に協力しよう。

ミャンマー人気ブログランキング

いつもご拝読有難うございます、お手数ですが 応援クリックお願いします!

 

完成図予想図

完成図予想図

8月
21

顧問会社が進めているマンダレー新都市開発計画、進捗状況は日本より数倍早いが、

 

かなりいい加減な所が有り、そんなことで大丈夫か、てな事がしばしある。

 

先日も基本設計がほぼ終了するころになり、ここにパゴダを作りたいと言い出す。

 

設計に対する希望は何回も聞き取り、これ以上ないとの確認を取ったのに思いつきで変更する。

 

この様に思いつきでこれをしたい、あれをしたいとの要望を聞いていれば際限が無く、予算超過、工期遅延の原因となるので、ここでは断固として拒否の姿勢を貫く。

 

最初が肝心だから。

 

予算についても小生が全て作り上げたが、社長はこの予算書を丸ごと信用しているので、そんない信用していいのかと当方が疑問になる。

 

もっとも予算書を作り上げる能力が社長にも社員にも無いのが現状だが。

 

商業施設を含めると二十数億円を超えるプロジェクト、これを全て他人に頼っている。

 

この件について1度社長に聞いたことが有る、

 

社長曰く

 

先生のやることは間違いが無い、しかし私は先生の予算より必ず安く作ると断言する。

 

ここでも私の考えと相違する部分が多く、自分の経験から最安値で積算しているものをそれより安くすれば当然手抜き等で品質が落ちる。

 

今後はこの様な問題についても相当な議論を戦わせ、品質の確保に努めなければならないだろう。

 

当初はアドバイザーのつもりが段々深入りして、今では抜け出せない状況になりつつある。

 

信用されることは嬉しいが・・・

 

ここまで深入りすると前途多難は覚悟しなければならないだろう。

 

ミャンマー人気ブログランキング

ご拝読ありがとう御座いました。”応援クリックをポチッとお願いします!

 

07pic